ALLA BILDER

Kungsfågelgatan 13, 3 rum och kök, 98kvm


Härligt ljus & stor trea i fint skick på andra våningen med stor terrass ca 32 kvm med mycket sol & delvis under tak. 2 bilplatser direkt vid entrén.


MÄKLARE: Andreas Schultz
andreas@3etage.se
Direkt 042-3003034
SMS: 0735-179334
BUDGIVNING

BUDGIVNING PÅGÅR

Högsta budet: 2 680 000kr
2
Entrén till bostaden ligger praktiskt belägen bara ett par steg från den stenlagda biluppställningsplatsen med plats för två bilar och man kommer därifrån in till den ljusa och välkomnande entréhallen som är den enda delen av lägenheten som är belägen i markplan. Utanför entrén finns också en liten gräsmatta och tillgång till ett stort isolerat förråd.

I hallen är golvet belagt med klinkers och gott om plats finns för avhängning samt under trappan finns det en praktisk garderob kombinerat med teknikrum.

Upp till själva bostaden kommer vi via trappan som går i vitt och ek.
Väl uppe möter de öppna, ljusa ytorna och den väl tilltagna takhöjden samt det härliga ljusinsläppet som sprider sig i rummet från de liggande fönstren högst upp mot taknock.
Till höger från trappan ligger det i vitt och gråsvart helkaklade badrummet med dusch samt separat tvättutrymme med både tvättmaskin och torktumlare. Välplanerat och smidigt!
Vidare förbi badrummet finns det ena av lägenhetens två sovrum, detta är det största av de två och här, precis som i resten av lägenheten, ligger det ekparkett på golvet. Sovrummet är ca 13 kvm stort och här finns också tillgång till en stor klädkammare på ca 4-5 kvm med platsbyggd förvaring.

Allrummet och köket har en härligt öppen planlösning och är i allt ca 40 kvm med både stor vardagsrumsdel, väl tilltagen matplats och ett köksutrymme som bjuder på gott om förvaringsutrymme och rejäla arbetsytor.
Från vardagsrum/matplats finns utgången till den stora (ca 32 kvm) terrassen som ligger på gavel åt söder och öster med rikligt med soltimmar.
Delen av terrassen närmst utgången är under tak medan resten ligger fritt.

På motsatt sida vardagsrummet sett från köket ligger lägenhetens andra sovrum. Detta är ca 10 kvm stort och här finns även två garderober.

Hela lägenheten är mycket luftig och ljus tack vare den väl tilltagna takhöjden och det rejäla ljusinsläppet!

Gavelläge med stor terrass!
Öppen yta mellan matplats och vardagsrum
Matplats och kök
Del av kök
Del av kök
Matplats
Utgång till terrassen vid matplats
Del av terrass under tak
Del av terrass utan tak
Vy över vardagsrum, matplats och kök
Vy från matplats åt vardagsrum
Vardagsrumsdel
Badrum med dusch
Separat tvättavdelning invid badrummet
Vy ner mot hallen i entréplan
Entréhall
Sovrum 1
Klädkammare vid sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 2
Entrésida med biluppställning, förråd och gräsmatta
planlosning
Planlösning
Kartbild
EKONOMI
Utgångspris 2 495 000 kr
Månadsavgift 5 171 kr
Andel i bostadsrättsföreining 2.2777 %

KOMMENTAR
I månadsavgiften ingår värme och vatten.

INFORMATION
Typ Bostadsrätt
Boarea 98 m2
Rum 3
Våning 2 av 2
Hiss Nej
Byggår 2008
Bredband Husen är anslutna till Stadsnätet. Besök stadenistaden.se för mer info.
Tv Comhem.

BOAREAN
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

DRIFTKOSTNAD
Hushållsström 350 kr/mån
Hemförsäkring 40 kr/mån
Totalt 390 kr/mån

DRIFTSKOSTNADER
Beakta att driftkostanderna är enligt schablon och kan skilja sig åt beroende på t ex antal boende i bostaden samt förbrukningsgrad.

BYGGNADSSÄTT
Uppvärmning Fjärrvärme
FASTIGHETSBETECKNING


BOSTADSRÄTTSFÖRENING
Mariehäll 2

Föreningen består av 46 bostadsrätter. Skona miljön - ladda ner årsredovisningen från internet!


TV / INTERNETANSLUTNING


BILPLATS
2 parkeringsplatser precis utanför entrén.

ENERGIPRESTANDA
124 kWh

TOMT


UTEPLATS


UTEPLATS/BALKONG
Härlig terrass med trädäck om ca 32 m², i sydöst med mycket sol under dagen. delvis under tak.

Mark i anslutning till bostadsrätten: Bilplats & gräsmatta vid entrén tillhör bostaden enligt uppgift från föreningen. Denna yta har bostadsrättsinnehavaren skötselansvar för.

BILPLATS


ÖVRIGA BYGGNADER
Det finns ett isolerat förråd vid biluppställningsplatsen.

ÖVRIGT


RENOVERINGAR


Array

Boarea: 98kvm

Rum: 3

Våning: 2

Antal våningar totalt: 2



Bostadsrättsförening: Mariehäll 2

Allmänt om föreningen: Föreningen består av 46 bostadsrätter. Skona miljön - ladda ner årsredovisningen från internet!

Energideklaration: 124kWh/m² år

Byggnadsår: 2008


Uppvärmning: Fjärrvärme
HALL
Hallen återfinns på entréplan medan resten av bostaden ligger en trappa upp. I hallen är det klinkerbelagt golv och gott om plats för avhängning av ytterkläder samt även möjlighet till viss övrig förvaring i garderob under trappan.

KÖK/MATPLATS
Köket är rymligt både gällande förvaring och arbetsytor och den maskinella utrustningen är fulltalig bestående av fullhöjds kyl och frys, spis med häll, diskmaskin och vinkyl.

TERRASS
Till lägenheten hör en riktigt stor terrass på husets ena gavel i sydöst. Ena delen är under tak medan den andra är utan. Här kan många soltimmar och sköna kvällar avnjutas!

VARDAGSRUM
Vardagsrum, matplats och kök är i öppen planlösning och skapar tillsammans en härlig social yta med plats för många!

BADRUM/TVÄTTSTUGA
Badrummet är helkaklat i mörkgrått och vitt med dusch, handfat och wc. Från badrummet ges tillgång till den separata tvättstugan som ligger bredvid. Här finns skåp till förvaring samt både tvättmaskin och torktumlare.

SOVRUM 1
Det största av lägenhetens två sovrum. Rummet i sig är rymligt och dessutom finns här en stor klädkammare med platsbyggd förvaring.

SOVRUM 2
Sovrum 2 ligger bredvid vardagsrummet och även här finns inbyggd förvaring i form av 2 garderober.

Område.
I Mariastaden, som är en av Helsingborgs yngsta stadsdelar, bor du granne med Pålsjö Skog där det finns många trevliga promenadstråk och motionsslingor. Öresund ligger även det på bekvämt avstånd liksom de goda pendlingsmöjligheterna från Maria Station.
Inom området finns även bland annat en välsorterad ICA-butik, café, restaurang, skolor, dagis och ridhus/stall.

VI VET VAD DIN BOSTAD ÄR VÄRD.

Vill du veta? Boka kostnadsfri värdering.