ALLA BILDER

Stuvaregatan 7, 3 rum och kök, 81kvm


På ett av stadens absoluta topplägen ligger denna ljusa och öppna trea som förutom fördelaktig planlösning och hiss även erbjuder hela 3 balkonger!


MÄKLARE: Andreas Schultz
andreas@3etage.se
Direkt 042-3003034
SMS: 0735-179334
Med hiss både direkt från garaget i källarplan och från markplan tar vi oss upp till våning 3 och kliver in i lägenheten.
Redan vid första steget in i lägenhetens hall slås man av det flödande lljuset och den öppna planlösningen som kännetecknar lägenheten. Väggen mellan hall och vardagsrum har på ett fördelaktigt sätt tagits ner till hälften, vilket bidrar till den öppna känslan men ändå skiljer de båda ytorna från varandra och dessutom ger bra möbleringsmöjligheter.

Ytan i övrigt fördelar sig över ett fint renoverat kök som är i öppen planlösning mot vardagsrummet.
En snedställd fönstervägg gör att man från vardagsrummet har en härlig vy ut mot både balkong och ner mot Norra Hamnens småbåtsbryggor.
Ett av de tidigare sovrummen har öppnats upp mot vardagsrummet och fungerar nu som ett perfekt tv-rum.
Ett stort och helkaklat badrum med både dusch och kombinerad tvättmaskin/torktumlare ligger mitt emot entrén i hallens förlängning.

Sammanlagt finns det hela tre balkonger i lägenheten, två stycken åt söder, varav en stor som nås från köket och en mindre som nås från tv-rummet samt ytterligare en stor balkong som ligger åt norr och nås från det stora sovrummet.

Idag erbjuder lägenheten ett sovrum och ett arbetsrum kombinerat med walk-in closet. Sovrummet är stort och ljust med fina fönsterlösningar samt utgång till balkongen som ligger åt norr.
Möjlighet till ytterligare ett sovrum finns genom att återställa rummet som nu fungerar som tv-rum till sitt ursprungliga ändamål.

Ett sällsynt tillfälle att förvärva en större trea i välskött förening på ett av stadens bästa lägen, i Norra Hamnen, kontakta mäklare Andreas Schultz för att boka visning!

Vy över vardagsrum och kök
Sittgrupp i vardagsrum
Del av vardagsrum
Vy från vardagsrummet ut mot balkong och utsikt
Kök, matplats och utgång till balkong
Balkong vid köket
Balkong vid köket
Vy mot hamnen
Del av köksinredningen
Köksdetalj
Matplats och kök
Golvmaterial
Vy från köket mot vardagsrum och tv-rum
Tv-rum
Lilla balkongen vid tv-rummet
Rymlig hall
Vy från hallen in mot kök
Badrum
Stort sovrum
Balkong i norr...
..med utsikt åt hamnen
Arbetsrum med walk-in closet
Söderfasad med två av lägenhetens balkonger
Fasad
Kungsparken just intill
Norrfasad
Sommaridyll!
Norra hamnen med ett rikt utbud av kultur och nöjen
Sommaridyll!
Norra Hamnen
planlosning
Planlösning
Vill du bo på första parkett mot havet så har du kommit rätt. Här finns livsnjutningen precis utanför dörren; marinan med flotta yachter sommartid, krogar, kaféer och gallerier. Här bor du granne med Dunkers kulturhus, Helsingborgs stadsteater, Konserthuset, strandpromenaden och city. På andra sidan sundet glittrar Helsingör. Bättre kan det inte bli.
EKONOMI
Utgångspris 3 995 000 kr
Månadsavgift 6 016 kr
Andel i bostadsrättsföreining 1.15096 %

KOMMENTAR
I månadsavgiften ingår föreningens gemensamma skötsel.

INFORMATION
Typ Bostadsrätt
Boarea 81 m2
Rum 3
Våning 3 av 5
Hiss Ja
Byggår 1998
Bredband TV (grundutbudet), bredband (50 mbit) och telefoni finns via gruppavtal till en kostnad om 29 kr/månad.
Tv Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem.

BOAREAN
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

DRIFTKOSTNAD
Totalt 960 kr/mån

DRIFTSKOSTNADER
I föreningen tillämpas individuell mätning av värme, vatten och el. Den totala snittkostnaden per månad ligger på ca 960 kr.

BYGGNADSSÄTT
Uppvärmning Fjärrvärme
FASTIGHETSBETECKNING


BOSTADSRÄTTSFÖRENING
BRF Treudden

Välskött förening med ordnad ekonomi bestående av 85 st lägenheter och 13 lokaler.
Föreningen förfogar även över 73 st garageplatser.

TV / INTERNETANSLUTNING


BILPLATS
Möjlighet finns att köpa garageplats med bostadsrätt i föreningens garage.
Kontakta mäklaren för mer information.

ENERGIPRESTANDA
167 kWh

TOMT


UTEPLATS


UTEPLATS/BALKONG
Uteplats 1: Balkong, läge söder. Stor balkong som nås via utgång från köket, utsikt över gården och ut mot Öresund. Klinkergolv.
Uteplats 2: Balkong, läge norr. Balkong med stor plats och eftermiddags och kvällssol. Klinkergolv.
Uteplats 3: Balkong, läge söder. Mindre balkong dit utgång sker från nuvarande tv-rummet.

BILPLATS


ÖVRIGA BYGGNADER
Det finns källarförråd, tvättstuga och Övernattningslägenhet.

I lägenheten finns centraldammsugare installerad.

ÖVRIGT


RENOVERINGAR




Boarea: 81kvm

Rum: 3

Våning: 3

Antal våningar totalt: 5

Hiss: Ja



Bostadsrättsförening: BRF Treudden

Allmänt om föreningen: Välskött förening med ordnad ekonomi bestående av 85 st lägenheter och 13 lokaler. Föreningen förfogar även över 73 st garageplatser.

Energideklaration: 167kWh/m² år

Byggnadsår: 1998


Uppvärmning: Fjärrvärme
HALL
Ljus och välkomnande hall som bjuder på en fin utsikt över stora delar av lägenheten med framförallt kök och vardagsrum i blickfånget!
I hallen finns en garderob för avhängning av ytterkläder samt även möjlighet till viss övrig möblering.

VARDAGSRUM
Ljust och öppet rum i öppen planlösning med kök och tv-rum. Ljust trägolv och stora fönster med utsikt ut mot balkongen och hamnen!

KÖK
Kök delvis renoverat 2018 med stenbänkskiva och nytt golv. Kyl och frys är "side by side" och med ismaskin och vattenfunktion. Vidare finns diskmaskin, spishäll och inbyggd ugn samt mikro.
Från köket finns utgång till en av lägenhetens två stora balkonger. Denna ligger i söder och härifrån är det härlig utsikt ner mot Norra Hamnen och plats finns för 4-6 sittande!

TV-RUM
Innanför vardagsrummet finns ett tv-rum som idag är i öppen planlösning mot vardagsrummet men som tidigare fungerat som stängt sovrum och givetvis kan få den användningen igen för den som har behov.
Från rummet finns också utgång till mindre vädringsbalkong i söder.

SOVRUM
Det stora sovrummet har plats för stor dubbelsäng samt även viss ytterligare möblering.
Från detta sovrum finns utgång till ännu en stor balkong, denna ligger i norrläge med kvällssol samt även här en trivsam utsikt ner mot hamnen!

ARBETSRUM / WALK-IN CLOSET
Rummet används idag som arbetsrum till hälften och som klädkammare till andra hälften där det finns ett praktiskt hyllsystem (Elfa) och skjutgarderobsdörrar.

BADRUM
Stort helkaklat badrum med golvvärme dusch, handfat, wc samt en smart hörna med kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

VI VET VAD DIN BOSTAD ÄR VÄRD.

Vill du veta? Boka kostnadsfri värdering.