ALLA BILDER

Lantmätaregatan 26, 100kvm


Fantastiskt fin 30-tals villa på omtyckta Eskilsminne med ypperligt gavelläge! En väldigt välskött villa med härlig uteplats åt sydväst. Välkommen!


MÄKLARE: Nicklas Lidholm
nicklas@3etage.se
Direkt 042-3003033
SMS: 0735-179333
VISNING

Söndag 24 Juni
Ring, SMS eller mail för att boka visning. Varmt Välkomna!

BUDGIVNING

BUDGIVNING PÅGÅR
1
Välkommen till Lantmätaregatan 26 och kvarteret Måttbandet!

Kvarteret ligger i den sydvästra delen av Eskilsminne som lades ut i samband med att jordförmedlingen köpte marken 1917. Kvarteret är bebyggt med representativa 1920-talshus med slätputsade fasader och även ett antal hus uppförda på 1930-talet.

Huset är beläget på ett attraktivt gavelläge där vi också erbjuds en härlig uteplats i ett soligt sydvästläge. Väl inne i bostaden möts vi av en otroligt fräsch och ljus bostad som har blivit väl omhändertagen under åren. Bostaden erbjuder 100+60 välplanerade kvm som disponeras över tre plan.

På ovanvåningen finner vi de tre sovrummen i fil med mycket bra förvaringsmöjligheter via sidovindarna. Här finns även ett helkaklat badrum. På entréplan har vi bostadens sociala umgängesytor med ett stort allrum och ett väl tilltaget kök som har allt du kan önska dig med goda arbetsytor och en komplett maskinpark. Från köket har vi en härlig kontakt med bostadens uterum och uteplats. Allrummet kan nyttjas som en del matsal och en del med soffgrupp och tv-hörna, här finns även en kamin för extra mysfaktor under vinterhalvåret. Sist men inte minst har vi en trappa ner till den fräscha källaren. Här finner vi en tvättstuga, helkaklat badrum med jacuzzi, snickarbod och en vin-/matkällare.

En otroligt charmig villa där de flesta stora renoveringarna har gjorts. Ett inflyttningsklart hem för hela familjen att trivas i!

Välkommen på visning med Nicklas Lidholm

Lantmätaregatan 26
Vardagsrum och allrum
Del av vardagsrum med härligt ljusinsläpp
Soffhörna
Läshörna
Här finner vi även en kamin
Detalj
Del av allrum i anslutning till kök
Detalj
Många möjligheter
Vy mot kök från vardagsrum
Matplats
Matplats i kök med utgång till uteplats
Kök med bra arbetsytor
Detalj
Stort och härligt kök
Detalj
Kök med allt du kan önska dig
Stilrent
Vy mot hall och entré
Hall med avhängning och garderob
WC på entréplan
Entré och trappa till andra våningen
Hall på övre plan
Sovrum 1
Sovrum 2
Stora sovrummet
Bra förvaringsmöjligheter i stora sovrummet
Badrum övre plan
Detalj
Stor tvättstuga i källaren
Badrum med jacuzzi i källaren
Badrum
Vinkällare
Baksidan med härlig grönska
Uppvuxen trädgård
Detalj
Härlig utemiljö
Detalj
Njut av solen på uteplatsen
Stort uterum för härliga sommarkvällar
Attraktivt gavelläge
Omgiven av underbar grönska
Välkommen på visning!
planlosning
Planlösning
planlosning
Planlösning
planlosning
Planlösning
I mysiga Eskilsminne i sydöstra Helsingborg samsas hus från olika epoker, mestadels villor. Här har du utbudet nära men bor lite avskilt i ett lugnt område. I Eskilsminne finns en populär fotbollsförening och ett centrum med apotek, gym och bibliotek. Sköna promenader kan du ta på Jordbodalen eller i Ramlösa Brunnspark.
EKONOMI
Utgångspris 3 695 000 kr
Taxeringsvärde 1 927 000 kr
Byggnadsvärde 1 008 000 kr
Fastställt 2015
Kod 220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev (8 st) 2 533 000 kr



INFORMATION
Typ Villa
Byggnadstyp 1 ½ plan med källare
Boarea 100 m2
Biarea 60 m2
Tomtareal 498 m2
Rum 4
Byggår 1938
Bredband Ansluten till stadsnätet
Tv Ansluten till stadsnätet

BOAREAN
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

DRIFTKOSTNAD
Hushållsström 6 000 kr/år
Värme 17 000 kr/år
Renhållning 3 003 kr/år
Vatten 2 572 kr/år
Hemförsäkring 6 067 kr/år
Sotning 340 kr/år
Totalt 34 982 kr/år

DRIFTSKOSTNADER
Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen.

BYGGNADSSÄTT
Vatten Avlopp Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Grund Källare
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Uppvärmning Fjärrvärme
Takbeklädnad Tegel
Ventilation Självdrag
Hängrännor Målad plåt
Fönster 3-glasfönster (2010)
FASTIGHETSBETECKNING
Måttbandet 10

BOSTADSRÄTTSFÖRENING




TV / INTERNETANSLUTNING


BILPLATS


ENERGIPRESTANDA
kWh

TOMT
Tomtarea 498 m² (friköpt).

Trevlig uppvuxen och insynsskyddad trädgård med bland annat; fruktträd, vinrankor, hallonbuskar, odlingslådor och en praktfull magnolia. Här finns även utrymmen för sittplatser.

UTEPLATS
Uteplats 1: Uteplats, inglasad, läge sydväst.
Uteplats 2: Uteplats, läge sydväst.

UTEPLATS/BALKONG


BILPLATS
Uppfart.

ÖVRIGA BYGGNADER


ÖVRIGT


RENOVERINGAR

2008 - Ny elcentral med jordfelsbrytare
2009 - Altan med underliggande förråd
2010 - Nya fjärrvärmeväxlare
2010 - Byte av fönster på entréplan och ovanvåning
2012 - Uterum
2014 - installation av braskamin
2015 - Renovering av tak samt byte av hängrännor
2016 - Nytt golv i kök och hall
2016 - Putsning och målning av husgrunden
2017 - Byte av källarfönster

Budgivning pågår

Boarea: 100kvm

Sovrum: 3

Rum: 4



Beskrivning: Entréplan HALL Stor och välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter, spotlights i tak. Snyggt och praktiskt linoleumgolv som är genomgående i hall och kök. Väggarna är vita. VARDAGSRUM Stort och underbart vardagsrum med härlig rymd och rikligt ljusinsläpp. Vinklarna här ger en naturlig avskärmning vilket gör att vardagsrummet kan delas upp i två delar. En del som matsal och en del som vardagsrum där det även finns en kamin (-14). På golvet vilar ett snyggt stavparkett. Väggarna är dels vita och dels tapetserade. KÖK Rejält kök (-10) med goda arbetsytor och allt du kan önska dig. Köksinredningen går i vitt med bänkskiva i trä och granitskiva vid spisen. Här finns utrymme för matplats och köket erbjuder dig en komplett maskinpark med kyl, frys, micro, ugn, integrerad diskmaskin, fläkt och induktionshäll (-15). Väggarna är målade i en ljusblåton och delvist kaklade i vitt. WC WC på entréplan med vask och fönster med ett härligt och naturligt ljusinsläpp. Ovanvåning Genomgående på hela ovanvåningen ligger snyggt trägolv. HALL Med två sidovindsförråd. SOVRUM ETT Härligt ljusinsläpp och bra storlek på rummet med plats för kompletterande möblering. Inbyggd förvaring via sidovind. SOVRUM TVÅ Även här är rummet i bra storlek. SOVRUM TRE Master Bedroom med gott om plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter via sidovind och garderob. BADRUM Helkaklat badrum i tidlösa färger och utrustat med vägghängd WC, dusch, vask och golvvärme. Källare HALL Extra förvaring under trappan samt en extra frys. TVÄTTSTUGA Stor och fräsch tvättstuga (-08) med bra arbetsytor och gott om förvaring. Tvättmaskin, torktumlare, grovvask, golvvärme och utgång till större uteförråd. BADRUM Helkaklat badrum med golvvärme. Här erbjuds duschhörna, WC, handdukstork, praktisk kommod och jacuzzi. SNICKARBOD Betonggolv, nytt källarfönster och bra förvaringsutrymme. MATKÄLLARE Här finns även en matkällare/vinkällare eller bara extra förvaring.

Byggnadsår: 1938


Uppvärmning: Fjärrvärme


Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad:

Takbeklädnad: Tegel

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Utv plåtarbeten: Målad plåt

Fönster: 3-glasfönster (2010)

Ventilation: Självdrag
Entréplan
HALL
Stor och välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter, spotlights i tak. Snyggt och praktiskt linoleumgolv som är genomgående i hall och kök. Väggarna är vita.

VARDAGSRUM
Stort och underbart vardagsrum med härlig rymd och rikligt ljusinsläpp. Vinklarna här ger en naturlig avskärmning vilket gör att vardagsrummet kan delas upp i två delar. En del som matsal och en del som vardagsrum där det även finns en kamin (-14). På golvet vilar ett snyggt stavparkett. Väggarna är dels vita och dels tapetserade.

KÖK
Rejält kök (-10) med goda arbetsytor och allt du kan önska dig. Köksinredningen går i vitt med bänkskiva i trä och granitskiva vid spisen. Här finns utrymme för matplats och köket erbjuder dig en komplett maskinpark med kyl, frys, micro, ugn, integrerad diskmaskin, fläkt och induktionshäll (-15). Väggarna är målade i en ljusblåton och delvist kaklade i vitt.

WC
WC på entréplan med vask och fönster med ett härligt och naturligt ljusinsläpp.

Ovanvåning
Genomgående på hela ovanvåningen ligger snyggt trägolv.

HALL
Med två sidovindsförråd.

SOVRUM ETT
Härligt ljusinsläpp och bra storlek på rummet med plats för kompletterande möblering. Inbyggd förvaring via sidovind.

SOVRUM TVÅ
Även här är rummet i bra storlek.

SOVRUM TRE
Master Bedroom med gott om plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter via sidovind och garderob.

BADRUM
Helkaklat badrum i tidlösa färger och utrustat med vägghängd WC, dusch, vask och golvvärme.

Källare

HALL
Extra förvaring under trappan samt en extra frys.

TVÄTTSTUGA
Stor och fräsch tvättstuga (-08) med bra arbetsytor och gott om förvaring. Tvättmaskin, torktumlare, grovvask, golvvärme och utgång till större uteförråd.

BADRUM
Helkaklat badrum med golvvärme. Här erbjuds duschhörna, WC, handdukstork, praktisk kommod och jacuzzi.

SNICKARBOD
Betonggolv, nytt källarfönster och bra förvaringsutrymme.

MATKÄLLARE
Här finns även en matkällare/vinkällare eller bara extra förvaring.

VI VET VAD DIN BOSTAD ÄR VÄRD.

Vill du veta? Boka kostnadsfri värdering.