ALLA BILDER

Kvarngatan 5, 167kvm


Stor familjevänlig villa i centrala Åstorp om 167 kvm! Nyuppförd fastighet 2006 med extra allt; dubbelgarage, pool, uterum och en fantastisk lekhörna.


MÄKLARE: Hannah Kjell
hannah@3etage.se
Direkt 042-300 30 36
SMS: 0735-179 336
Välkomna till Kvarngatan 5 och detta mycket trevliga 1,5-plans hus. Boendet uppfördes 2006 och omgärdas av en fantastisk trädgård med allt från ett gjutet trädgårdsland, nedfälld studsmatta, en större lekhörna för de allra minsta i familjen, ett uterum i anslutning till den delvis nedgrävda poolen och ett härligt insynsskyddat soldäck. Något som gör boendet ännu mer attraktivt är de goda parkeringsmöjligheterna. Nöjer man inte sig med en stenlagd uppfart om ca 80 kvm finner vi även här ett dubbelgarage med elektriska portar om ca 60 kvm inkl. en oinredd vind. Här finns med andra ord möjlighet att förverkliga en del drömmar!

Bostaden i sig erbjuder 167 välplanerade kvadratmetrar fördelat på två plan. Husets första våning ger en härlig känsla av rymd där sällskapsytorna karakteriseras av en öppen planlösning mot både kök, vardagsrum, matplats och hall med ytor som är mycket generösa. Köket är en fröjd för både beskådning och användning tack vare de rejäla arbetsytorna. På detta plan finner vi även ett badrum, ett större sovrum och en ljuvlig tvättstuga med egen ingång som ligger i anslutning till garageuppfarten. För de som älskar ordning och reda finns här även en magisk klädkammare som rymmer alla familjens kläder. Ovanvåningen är den minst lika välplanerad med tre bra sovrum, en klädkammare, ett stort allrum och husets största badrum med både dusch och badkar.

Trädgården är som ovan nämnt en av boendets behållningar. Det tacksamma hörnläget tillsammans med en lättskött trädgård med flertalet uteplatser gör detta till en given plats att tillbringa sommartimmarna i. Sammantaget finner vi här ett boende som uppfyller de flesta attribut som man kan tänkas ha.
Varmt välkomna på visning med Hannah Kjell!

Varmt välkomna till Kvarngatan 5!
En stor familjevilla med lyxigt dubbelgarage
Stor tomt, nedgrävd pool och studsmatta
Välkomna in!
Det första vi möts av är en stor och möblerbar hall
Från hallen når vi vardagsrummet som är stort, ljust och inbjudande
Här ryms en stor soffgrupp och övrig möblemang
Självfallet finner vi en smakfull braskamin, perfekt för kommande vintersäsong
För årets något varmare dagar erbjuds ett stort uterum som ligger i ett soligt söderläge
Vy från trädgården..
Vyn från ovan. Hur läckert är inte poolområdet då?
Precis som om trädgården inte har allt, här finns även ett gjutet trädgårdsland
Köket är en dröm för den matintresserade och för de som drömmer om stora arbetsytor
Kökets skåpsluckor blev omlackerade 2017 och är som nytt
Här har man en härlig kontakt med husets vardagsrum
Från köket når vi den praktiska tvättstugan med egen groventré
I tvättstugan finner vi även en stor klädkammare för familjens alla ytterkläder
Entréplanets helkaklade badrum
Entréplanet erbjuder även ett stort sovrum i två väderstreck
Den gedigna furutrappan tar oss upp till plan två
Allrummet på ovanvåningen är ca 25 kvm, perfekt till barnen
Sovrum 2
Sovrum 3 med platsbyggd säng och förvaring
Sovrum 3 med förvaring i form av skjutgarderober längs med rummets högra vägg
Ovanvåningens helkaklade badrum är välutrustat med både badkar och dusch
Badrum ovanvåning
planlosning
planlosning
Bli inte förvånad om du ser folk promenera till och från havet i badrockar året om. Längs kusten finns två kallbadhus som lockar till vinterbad. På Gröningen samlas alla åldrar för picknick, äventyrsgolf, boule och bus på piratlekplatsen och längs med hela strandvägen finns sköna sittplatser och härliga krogar. Endast ett stenkast bort ligger city med sitt kultur-, nöje och shoppingutbud. Vill du bo på första parkett mot havet så har du kommit rätt. Här finns livsnjutningen precis utanför dörren; marinan med flotta yachter sommartid, krogar, kaféer och gallerier. Här bor du granne med Dunkers kulturhus, Helsingborgs stadsteater, Konserthuset, strandpromenaden och city. På andra sidan sundet glittrar Helsingör. Bättre kan det inte bli.I södra Helsingborg ligger Planteringen som fått sitt namn från de stora tallplanteringarna från 1800-talet som skulle binda flygsanden i området. I dag finns här lägenheter, villor och radhus i brokig blandning. En livsmedelsbutik och vårdcentral ligger i norra delen och vandringsleden Tallskogsleden sträcker sig genom två skogar från Raus plantering i norr till Råå fiskeläge i söder. Miatorp ligger mellan Planteringen och Råå och bebyggelsen består främst av villor från 20-talet och framåt.
EKONOMI
Utgångspris 3 250 000 kr
Taxeringsvärde 1 775 000 kr
Byggnadsvärde 1 509 000 kr
Fastställt 2015
Kod 223, Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler
Pantbrev (2 st) 2 500 000 kr



INFORMATION
Typ Villa
Byggnadstyp 1 ½ plan med platta på mark
Boarea 167 m2
Biarea 60 m2
Tomtareal 1083 m2
Rum 6
Byggår 2006
Energiklass D
Bredband ADSL.
Tv Egen parabol. Dekoder ingår ej.

BOAREAN
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

DRIFTKOSTNAD
Hushållsström 9 700 kr/år
Värme 10 900 kr/år
Renhållning 2 800 kr/år
Vatten 1 900 kr/år
Hemförsäkring 5 396 kr/år
Sotning 400 kr/år
Totalt 31 096 kr/år

DRIFTSKOSTNADER
Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen.

BYGGNADSSÄTT
Vatten Avlopp Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Fasad 1-stegsfasad
Grund Platta på mark
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Uppvärmning Luft/vatten värmepump
Takbeklädnad Betongpannor
Ventilation Mekanisk frånluft
Fönster PVC
FASTIGHETSBETECKNING
Kornet 3

BOSTADSRÄTTSFÖRENING




TV / INTERNETANSLUTNING


BILPLATS


ENERGIPRESTANDA
53 kWh

TOMT
Tomtarea 1 083 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad hörntomt med bärbuskar, häckar, staket och trädgårdsland.

UTEPLATS
En underbar trädgård med flertalet uteplatser och lekhörnor för barnen.
Från uterummet, som är placerat utanför köket och vardagsrummet, når vi poolen som byggdes 2012 i träkomposit. I en av trädgårdens ena hörnor finner vi ett gjutet trädgårdsland och en nedgrävd studsmatta. I den andra hörnan finner vi en lekstuga, sandlåda och gungor. En rejäl lekhörna med andra ord!

UTEPLATS/BALKONG


BILPLATS
Stenlagd uppfart om ca 80 m² med plats för 3 bilar samt ett dubbelgarage med vind, ca 60kvm.

ÖVRIGA BYGGNADER


ÖVRIGT


RENOVERINGAR
Huset är uppfört 2006. Därefter har följande förändringar gjorts i fastigheten;
- Uterummet byggdes till - 2007
- Delvis nedgrävd pool med soldäck i träkomposit - 2012
- Omlackerade luckor i kök - 2017




Boarea: 167kvm

Sovrum: 4

Rum: 6



Energideklaration: 53kWh/m² år

Beskrivning: Välkomna till Kvarngatan 5 i Åstorp! HALL Mycket rymlig hall med ljus klinker på golv och behaglig golvvärme som är genomgående i hela bostadens nedanvåning samt vitmålade väggar. BADRUM Helkaklat badrum i ljusa sobra färger utrustat med vägghängd toalett, kommod, spegel och duschhörna. VARDAGSRUM Härligt vardagsrum med stora fönsterpartier från golv till tak som bidrar till ett naturligt ljusinsläpp. Rummet är lättmöblerat för både den stora familjesoffan och det rymliga matsalsbordet. Den öppna planlösningen bidrar till en fin kontakt med köket så kocken aldrig behöver känna sig ensam. På golvet vilar ett slittåligt laminatgolv i en ljus nyans och väggarna är vitmålade. Från husets vardagsrum når man bostadens extrarum som används flitigt under de svenska somrarna, nämligen uterummet. Under vinterhalvåret går brasan varm och skapar en hög mysfaktor i hela huset. KÖK Ett fantastiskt arbetskök med stora rejäla arbetsytor och god förvaring. Kökets luckor har alldeles nyligen blivit omlackerade och är idag vita. Den mörka bänkskivan tillsammans med den beige stavmosaiken skapar en fin modern känsla. Kocken håller du enkelt sällskap då en av kökets kortsidor erbjuder tre sittplatser. Köket är utrustat med kyl, frys, spishäll, fläkt, ugn, micro och diskmaskin. På golvet vilar det genomgående ljusa golvet och väggarna är även de vitmålade. TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ/KLÄDKAMMARE Praktisk groventré och tvättstuga som nås både utifrån men även via köket. Här erbjuds en bra arbetsbänk och fantastisk förvaring. I övrigt vilar beige klinker på golv och väggarna är vitmålade. Smidig utgång till uppfarten, garaget eller trädgården. Från tvättstugan når vi även en lyxig klädkammare som rymmer alla familjens kläder och skor. SOVRUM 1 Från hallen når vi husets första sovrum. Rummet är stort och används idag som kontor och hobbyrum. Här är väggarna vitmålade och på golvet vilar det enhetliga laminatgolvet. OVANVÅNING En fantastisk ovanvåning som erbjuder ett stort allrum om ca 25 kvm som är perfekt för barnen, tre sovrum, en klädkammare och ett större badrum med både badkar och dusch. I samtliga rum vilar precis som på nedanvåningen, det slittåliga ljusa golvet och väggarna är vitmålade. SOVRUM 2 Direkt till höger når vi det första sovrummet. Lagom stort med fönster i väst. Vitmålade väggar. SOVRUM 3 Ett mysigt sovrum med en platsbyggd säng och garderober. Fönster i väst och vitmålade väggar. SOVRUM 4 Det största av samtliga sovrum på ovanvåningen. Här har skjutgarderober installerats längs med en hel vägg. Fönster i öst och vitmålade väggar. BADRUM Helkaklat badrum i klassiska färger såsom mörkgrå klinker på golv och ljusgrå kakel på vägg. Ett välutrustat och stort badrum med både platsbyggt badkar och duschhörna. En fröjd för den stora familjen helt enkelt. Utöver detta erbjuds här en större kommod, spegel, vägghängd toalett och behaglig golvvärme. KLÄDKAMMARE Ett lyxigt rum med alla möjligheter. I dagsläget fungerar detta rum som en klädkammare/förråd. För de som önskar ytterligare ett rum hade man mest troligt kunna installera ett takfönster för att få in ett naturligt ljus.

Byggnadsår: 2006


Uppvärmning: Luft/vatten värmepump


Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: 1-stegsfasad

Takbeklädnad: Betongpannor

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Utv plåtarbeten:

Fönster: PVC

Ventilation: Mekanisk frånluft
Välkomna till Kvarngatan 5 i Åstorp!

HALL
Mycket rymlig hall med ljus klinker på golv och behaglig golvvärme som är genomgående i hela bostadens nedanvåning samt vitmålade väggar.

BADRUM
Helkaklat badrum i ljusa sobra färger utrustat med vägghängd toalett, kommod, spegel och duschhörna.

VARDAGSRUM
Härligt vardagsrum med stora fönsterpartier från golv till tak som bidrar till ett naturligt ljusinsläpp. Rummet är lättmöblerat för både den stora familjesoffan och det rymliga matsalsbordet. Den öppna planlösningen bidrar till en fin kontakt med köket så kocken aldrig behöver känna sig ensam. På golvet vilar ett slittåligt laminatgolv i en ljus nyans och väggarna är vitmålade. Från husets vardagsrum når man bostadens extrarum som används flitigt under de svenska somrarna, nämligen uterummet. Under vinterhalvåret går brasan varm och skapar en hög mysfaktor i hela huset.

KÖK
Ett fantastiskt arbetskök med stora rejäla arbetsytor och god förvaring. Kökets luckor har alldeles nyligen blivit omlackerade och är idag vita. Den mörka bänkskivan tillsammans med den beige stavmosaiken skapar en fin modern känsla. Kocken håller du enkelt sällskap då en av kökets kortsidor erbjuder tre sittplatser. Köket är utrustat med kyl, frys, spishäll, fläkt, ugn, micro och diskmaskin. På golvet vilar det genomgående ljusa golvet och väggarna är även de vitmålade.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ/KLÄDKAMMARE
Praktisk groventré och tvättstuga som nås både utifrån men även via köket. Här erbjuds en bra arbetsbänk och fantastisk förvaring. I övrigt vilar beige klinker på golv och väggarna är vitmålade. Smidig utgång till uppfarten, garaget eller trädgården. Från tvättstugan når vi även en lyxig klädkammare som rymmer alla familjens kläder och skor.

SOVRUM 1
Från hallen når vi husets första sovrum. Rummet är stort och används idag som kontor och hobbyrum. Här är väggarna vitmålade och på golvet vilar det enhetliga laminatgolvet.

OVANVÅNING
En fantastisk ovanvåning som erbjuder ett stort allrum om ca 25 kvm som är perfekt för barnen, tre sovrum, en klädkammare och ett större badrum med både badkar och dusch. I samtliga rum vilar precis som på nedanvåningen, det slittåliga ljusa golvet och väggarna är vitmålade.

SOVRUM 2
Direkt till höger når vi det första sovrummet. Lagom stort med fönster i väst. Vitmålade väggar.

SOVRUM 3
Ett mysigt sovrum med en platsbyggd säng och garderober. Fönster i väst och vitmålade väggar.

SOVRUM 4
Det största av samtliga sovrum på ovanvåningen. Här har skjutgarderober installerats längs med en hel vägg. Fönster i öst och vitmålade väggar.

BADRUM
Helkaklat badrum i klassiska färger såsom mörkgrå klinker på golv och ljusgrå kakel på vägg. Ett välutrustat och stort badrum med både platsbyggt badkar och duschhörna. En fröjd för den stora familjen helt enkelt. Utöver detta erbjuds här en större kommod, spegel, vägghängd toalett och behaglig golvvärme.

KLÄDKAMMARE
Ett lyxigt rum med alla möjligheter. I dagsläget fungerar detta rum som en klädkammare/förråd. För de som önskar ytterligare ett rum hade man mest troligt kunna installera ett takfönster för att få in ett naturligt ljus.

VI VET VAD DIN BOSTAD ÄR VÄRD.

Vill du veta? Boka kostnadsfri värdering.